观点周报：深圳新房成交六连跌后反弹 单周8盘入市

325新政后，深圳楼盘新房持续处于低迷状态，仅从新房单周成交水平来看，尽管成交651套有所回升，但仍属于较低水平。

观点数据周报深圳区域2016年4月11日-4月17日：新房成交经历六连降后，深圳新房入市速度开始明显回升，且去化也较过去有所好转。

据深圳房地产信息监测，4月11日-4月17日，深圳共计成交651套新房住宅，环比增加27.9%；成交面积6.89万平方米，环比增加29.3%；成交均价4.65万元/平方米，环比增加0.7%。

单日成交与此前一周大致持平，4月13日成交达到147套，不过4月17日成交跌至33套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交89套新房住宅。其中罗湖成交41套，环比增加一倍，主要受华润银湖蓝山、靖轩豪苑、中海天钻、锦缘里成交带动；南山区成交36套，环比减少16.3%，成交主力是宝能城、中熙君南山、华润深圳湾悦府、深物业前海港湾花园；福田区、盐田区均只成交6套。

成交最多的依然是龙岗区，共计355套，环比增加23.3%，成交项目为锦荟PARK、宇宏健康花城、金地龙城中央、万科公园里；宝安区成交207套，环比增加55.6%，成交项目为华联城市全景、光明1号、新锦安壹号公馆、金地鹭湖1号。

均价方面，最高的是南山区7.54万元/平方米，环比增加16.3%；其次是福田区6.57万元/平方米，环比下降20%；第三是罗湖区6.36万元/平方米，环比下降2%。

市场观察

325新政后，深圳新房持续处于低迷状态，仅从新房单周成交水平来看，尽管成交651套有所回升，但仍属于较低水平。

不过从上周起，新房入市速度明显提升，且去化也较过往有所好转。深圳中原认为，主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商持续推后跨入观望时间，导致库存挤压较多。一些开发商在业绩压力与挤压较多的双向作用下，选择集中入市。

同时据深圳链家统计，全市二手房单周成交2503套，环比增长22.1%；成交均价为4.92万元/平方米，环比仍下降3.3%。

过去两个月，深圳全市仅有四个项目获得预售许可证，住宅批售市场仍然冷清。随着新政出台半个月，房企入市热情有所提升，单周批售项目便达到前期累计水平。

4月11日-4月17日，深圳全市新增深圳湾公馆、承翰陶柏莉、深业东岭、佳兆业城市广场三期共计四个项目取得预售许可证，预售住宅面积23.91万平方米，预售住宅套数2688套；预售商业面积2.85万平方米，预售商业套数282套。

新开盘方面，深圳有深圳湾公馆、佳兆业城市广场三期、星河银湖谷、深业东岭、宏发世纪城二期、松河瑞园等8个项目推新，涉及1752套新房。据了解，除深圳湾公馆因开盘定价较高，去化率较差，其余项目的销售率均比较乐观。

其中，4月12日，福田区宝生Midtown推售125套新房，均价8.4万元/平方米，销售率达90%；南山深圳湾公馆开盘，推售75套新房，均价13.8万元/平方米，销售率70%；深圳湾科技生态园推售144套新房，均价5.8万元/平方米，销售率98%。

4月17日，位于罗湖黄贝岭的深业东岭开盘，推售788套房，均价6.5万元/平方米，最终由于价格较为合理，也录得销售率90%。

外界预计，后市发展方面，随着政策的逐步消化，二手房潜在需求增加、新房推盘增加的作用下，预计市场会逐步的回升；而价格方面，由于目前市场处于低量，房源消化缓慢，买卖双方博弈较强，价格以稳定为主。

商业地产

4月11日-4月17日，深圳共计成交285套商业物业，环比增加130%；成交面积1.74万平方米，环比增加48.7%；成交金额7.74亿元，环比增加39.6%；成交均价4.45万元/平方米，环比下降6.1%。

办公物业则成交30套，环比下降54.5%；成交面积7462平方米，环比下降58.9%；成交金额4.83亿元，环比增加37.3%；成交均价6.45万元/平方米，环比增加52.7%。

商业项目方面，位于龙岗区龙岗大道的锦荟PARK二期预计4月底开盘，目前样板房开放中。该项目由深圳地铁与深振业共同开发打造，属于TOD项目，涵盖住宅、商务公寓、商业等类型。

土地市场

4月11日-4月17日，深圳无新增商住用地成交。

政策与市

4月12日，深圳市互联金融协会发布《深圳市互联金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求全市各互联金融企业全面停止开展房地产众筹业务。

《通知》要求各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。