融信：上海房价不会跌 今年将加大布局力度

---

对于福建房企融信中国（03301.HK，下称“融信”）而言，其总部搬迁到上海不足一月，上海市就出台了新一轮的楼市调控政策。

对于此，融信集团副总裁、华东区域总经理林峻岭对人民网记者表示：“新政策的推出会对上海楼市带来影响，但是我们认为，上海的房价不会跌。”

此前，融信中国发布了其上市后首份年报，受益于一二线城市楼市的回暖，融信去年实现合约销售额为119.17亿元，同比增长33.15%，合约销售均价为每平方米18364元，同比增长24.02%。

由于销售额的提升，融信去年的净利润达14.06亿元，同比去年增长180.27%，每股盈利同比大幅增长184%至1.42元。实现合约销售额为119.17亿元，同比增长33.15%，合约销售均价为每平方米18364元，同比增长24.02%。

虽然上海楼市面临着调控的周期，但是融信表示，依然看好上海市场的发展，今年会在合适的时机购地，此外，融信还透露“2016年合约销售目标160亿”。

毛利大幅上升 负债率有所下降

融信表示，去年业绩的增长主要得益于一二线城市的布局，林峻岭表示：“去年下半年以来，我国楼市已呈现逐步回暖态势，融信的战略布局为一二线城市的中高端产品，随着中高端高溢价产品相继入市并取得较好的销售业绩，目前融信去库存压力相对较小。”

除了销售业绩的提升外，在去年的成绩单中，融信的毛利迅速增长138.09%，达27.14亿人民币。

融信执行首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕告诉人民网记者：“去年毛利的大幅上升是因为结转项目的差异性，期内结转的部分项目毛利较高，使得毛利整体得到了大幅拉升，这也是去年的较为特殊的情况。”融信也表示“由于土地储备价格低，毛利率应在两三年内保持比同行业略优。”

此前，人民网报道融信在上市前面临着高负债率的风险，其净负债率一度达到500%以上，而上市之后优化为375%，但是仍然在高位。

此次，融信的负债情况由有所改善。报告期内，融信中国负债率下降了11.32%；长期借款由2014年58%的占比增长到2015年64%占比，债务结构得到优化。现金余额由13.99亿元增长至38.39亿元，增幅达174%。

报告期内，融信的净负债率也由2014年15.41降至2.47，但是仍然处在相对的高位。曾飞燕表示，“今年融信会持续优化债务结构，降低财务风险”。

“上海房价不会跌”

在前不久的3月18日，融信对外宣布，将总部从福州搬到了上海。

对于“迁都”的原因，融信中国品牌营销中心总经理单伟在当日向人民网记者表示：“上海是中国的经济中心，未来也会成为国际金融中心，在这里，汇集了大量的优势资源，融信中国在香港上市后，也需要一个更大、更高、更好的平台，与更多优势资源对接。”

但是，对于刚搬到上海的融信而言，其接下来要面对的就是上海市政府刚出台的楼市调控政策，包括二套“非普通住宅”首付提至七成、对非沪籍人口的限购升级等。

对于上海调控政策的出台，高和资本董事长苏鑫认为：“相比于深圳、苏州等地，上海的调控政策比较严，而且二套‘非普通住宅’首付提至七成对改善型的需求将会带来持续的影响，二手房交易也会陆续进入观望状态，而由于外地人购房门槛提高，部分刚需也会受到抑制。”

对于此，融信表示依然看好上海楼市的发展，林峻岭表示：“新政策的推出会对上海楼市带来影响，但是我们认为，上海的房价不会跌。”

对于上海的房价走势，苏鑫也认为：“上海楼市的供给少，库存周期短，从供给端来说，还是供不应求的，所以短期内上海房价也不会下跌，而对于未来的走势，现在还不明朗。”

出于对上海战略的考量，融信一直在加大上海的投资力度。今年2月25日，融信就以9.8亿元总价获得上海青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块，楼板价为每平方米15412元，溢价率28%。

而林峻岭表示，“今年还会持续增加土地储备”，同时，融信也表示：“资金回笼增加为购地腾出了空间，考虑到负债水平，会审慎进行预算。从流动性来看，现金余额三年持续上升，一方面会积极拿地，一方面坚持可持续发展。”

责任编辑：白桦JN064